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楼市火买房赚?吕梁人小心没了房还背一身债

吕梁房产  发布日期:2016/5/27 0:41:33
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最近一段时间,楼市的火爆已经从一线城市蔓延到二三线城市,不少人坚信,房价只会越来越高,不会降下来,索性买几套房当个房奴,未来找个高点抛出,就可以发家致富了。但是房价真的会只涨不跌嘛?疯狂楼市还能走多远?吕梁人小心,没了房子还背一身债。

上海“地王”频出;苏州政府出手暂停土地出让来抑制抢地热;广州有中介一天连开18家门店……

楼市火买房赚?吕梁人小心没了房还背一身债

抢房热浪已蔓延至二、三线城市

4月份房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市,与此同时,新建住宅价格增幅前十位中,一线城市仅上海、北京上榜。

而且,4月份一线城市几乎无土地成交,二线城市土地出让金轻松突破1100亿元,占比近8成。

贷款抢房成常态

今年一季度个人购房贷款增加了1万亿元,同比多增4309亿元,创下了自2010年以来的6年最高纪录!

种种现象表明,很多人甘愿贷款甚至用首付 贷来抢房,让自己成为“今天的房奴,明天的富翁”。

一旦房价暴跌,房子没了你还得还钱!

倘若房价继续保持“只涨不跌”,那么对这些“房奴”来说肯定是好事。

但是,房价怎么可能永远不跌呢?天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。

区别只是跌得深、跌得浅而已。

一旦房价暴跌,对贷款买房人将会是晴天霹雳,对,在这特别强调是贷款买房的人!

房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!

不信?先来看看一位香港朋友的真实经历。

银行收了房还背一身债务

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的张先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

这是怎么回事?

很多人认为只要保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,我就不违约。

但是!贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少!

银行之所以贷款给你,是因为你有价值不低于贷款额的物产作抵押。当你的抵押物价格减少,你又无法拿钱出来补齐差额的时候,银行是有权收回你的房产的。

所以已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的!有的合同会在正文里专门列出一条,更狡猾的银行会在合同附件里作约定。

反正,房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的,就是房价不要跌。

香港之所以出现银行收回房子的先例,是因为当初的香港出现过一成首付,房价只要跌出30%,就会造成房不抵债。

而内地买房首付多是二三成,只有房价暴跌百分之四五十,才会造成“负资产”。所以如果房价平稳或微跌,房奴们也不必过度悲观与恐慌。

最后,还是要强调,房子是拿来住的,而不应该沦为生财利器。一旦遇到房价暴跌,只有一套房终究好过拥有多套房的人。

(吕梁房天下)

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文章来源:搜房网
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